Инструкции пользователя на русском языке - огромный выбор pdf, найти инструкцию, заказать перевод

 
Каталог русских инструкций - на главную

Для четкой организации строительства жилого дома нужно составить перечень необходимых работ, рассчитать их стоимость, спрогнозировать прибыль, которую можно будет получить после продаж квартир в построенном доме. Эти расчёты и называются бизнес план строительства жилого дома. 

Бизнес жилищного строительства развивается бурными темпами во всех регионах России, этому способствует ипотечное кредитование и общее кредитование строительства. Государственные программы также поддерживают жилищное строительство и выделяют субсидии различным категориям граждан на приобретение жилья. Есть программы льготного кредитования.

Но в строительном бизнесе получить кредиты на выгодных условиях можно, только предоставив чёткую программу производства работ и ввода в эксплуатацию жилого дома. Поэтому каждому, кто хочет получить финансовую поддержку необходимо знать, как составляется бизнес план строительства жилого дома. 

Какие разделы должны быть в бизнес плане?

– Перед началом строительства осуществляются работы по подготовке участка. Во-первых, участок нужно приобрести или оформить иным образом во владение. Затем произвести все необходимые изыскания под строительство: исследовать качественные показатели грунта под строительство самого дома, прилегающей инфраструктуры и прилегающей территории.

– Кроме того, необходимо обследование участка экологическими, санитарными службами, пожарниками и всеми другими организациями, которые могут иметь на этой территории свои коммуникации. Большое значение имеет мнение общественности по поводу строительства данного жилого дама. 

– Затем составляется проект многоэтажного дома, который готовит муниципальная архитектура по всем строительным нормами правилам или частная архитектурная компания, имеющая лицензию на такое проектирование.

– После этого необходимо получить все необходимые разрешительные документы на строительство. Лучше всего их заказать в компании, бизнес которой состоит в подготовке пакета документов на строительство, учитывая то, что это очень хлопотное дело, по некоторым объектам только согласований бывает два десятка и более.

– Важный этап - составление проектно-сметной документации самого строительства и подвод инженерно-технических коммуникаций, которые также делают проектные институты или организации. Кто хотя бы раз сталкивался с этим, тот знает, что это всё стоит дорого. Но заниматься этим самим будет долго, а время в бизнесе терять нельзя.

– Затем вы подсчитываете все расходы вместе взятые, добавляете к ним накладные и непредвиденные, форс мажорные, рекламные траты и получаете расходную часть бизнес плана строительства жилого дома.

– Исходя из исследований ранка недвижимости в данном регионе, изучения потенциального спроса на жильё, анализа развития бизнеса конкурентов, а также составления прогнозов на будущие цены, высчитывается примерная стоимость одного квадратного метра на жилую площадь. Полученные цифры вам дадут только весьма округлённую сумму, которую вы получите от продажи квартир.

Из последней позиции плана необходимо вычесть все расходы и вы получите то, что будете иметь в итоге. Строительный бизнес выгодный, но трудный. Он подразумевает большую ответственность, вплоть да уголовной, за несоблюдение необходимых норм и стандартов. Любой жилой дом должен служить долго, в нём будут жить люди, а любое нарушение может закончиться трагедией. В то же время это социально направленный бизнес, он предназначен для улучшения качества жизни людей и хорошо, что есть бизнесмены, которые превращают его в дело всей своей жизни.